Если вы хотите стать арендодателем

Несмотря на значительные темпы жилищного строительства, материнский капитал и ипотечные кредиты приобрести жилье в собственность все же может далеко не каждый. И в этом случае выход один – аренда.

Откуда берутся арендодатели?

Откуда же берутся «лишние» квартиры, сдаваемые внаем? Всех арендодателей условно можно поделить на три группы.

К первой можно отнести людей, которые целенаправленно приобрели квартиры, чтобы зарабатывать на аренде. Их количество в нашей стране невелико, ведь подобный бизнес – дело достаточно хлопотное и требует, кроме стартового капитала, немалого вложения времени и, зачастую, нервов.

Вторая группа – это пенсионеры, которые сдают свою собственную квартиру, переезжая жить на дачу. Иногда такие арендодатели сдают даже одну комнату, проживая в оставшейся части квартиры. На сдачу жилья в аренду их вынуждает ограниченность средств. Такие квартиры зачастую расположены в старом фонде и своевременный ремонт им также необходим, как современные снегоуборочные машины улицам наших городов зимой.

И, наконец, в аренду сдается жилье, доставшееся в наследство или же купленное для подрастающих детей и временно пустующее.

 Написано пером – не вырубишь и топором

Если вы решили сдать квартиру, то прислушайтесь к мнению специалистов и обязательно заключите договор, чтобы впоследствии избежать различных неприятных казусов. Для физических лиц это будет документ о сдаче жилья в наем, который не требует государственной регистрации в Росреестре.

Следует учесть, что расторгнуть договор найма в одностороннем порядке, без согласия нанимателя нельзя. Освобождать такое жилье придется в судебном порядке, поэтому в грамотно составленном договоре найма обязательно должны быть предусмотрены условия его досрочного расторжения .

Помимо паспортных данных обеих сторон не забудьте прописать в документе и срок его действия, в противном случае юридически он будет считаться заключенным на 5 лет.

Чтобы предотвратить ситуацию, когда наниматель исчезает вместе со всей мебелью и бытовой техникой, необходимо предусмотреть и акт сдачи-приемки имущества, с полным перечнем предоставляемого имущества.

 Чтобы не получить кота в мешке…

Самыми желаемыми жильцами являются семейные пары без вредных привычек, детей и домашних животных. Однако зачастую наниматели при заключении договора хитрят. Чтобы заселиться в облюбованную квартиру, они могут не только скрыть от хозяина домашнего питомца, но и даже предъявить мнимого супруга (супругу).

Чтобы не попасть впросак, надежнее всего подбирать дорожную и строительную технику на портале dorkomteh.ru, а будущих жильцов через специальное агентство, специалисты которого не только имеют достаточно обширную клиентскую базу, но и послужат гарантом внесения нанимателем предоплаты.