Юридические аспекты продажи доли в квартире

В некоторых случаях объект жилой недвижимости (в частности, квартира), который до этого находился в совместной собственности, делится на доли, например разводящимися супругами). Выполняется переоформление документов, при этом собственность из совместной становится долевой. Достаточно часто один из собственников изъявляет желание продать свою часть объекта недвижимости тому или иному покупателю, например, агентству оказывающему услугу выкупа долей. Заключение соответствующей сделки требует соблюдения ряда правил, о которых мы поговорим подробнее.

Важнейшее правило, действующее при продаже доли в квартире, гласит: право ее преимущественной покупки принадлежит остальным участникам долевой собственности (в частности, бывшему супругу). Обязанностью продавца, в свою очередь, является извещение участников долевой собственности о возникшем у него намерении продать долю. 
К форме такого извещения предъявляются строгие требования:
- оно должно быть письменным;
- в извещении необходимо указать цену продажи доли, а также другие существенные условия заключения сделки.

После того, как участники долевой собственности получили надлежащим образом составленное извещение, необходимо в течение одного календарного месяца ожидать от них той или иной реакции. Если за это время участники выразили отказ от приобретения доли или, сохраняя молчание, не приобрели ее, у продавца появляется право реализовать недвижимое имущество третьему лицу (в частности, упомянутому выше агентству, оказывающему услугу выкупа долей).

Строгое соблюдение описанного выше порядка действий обеспечит юридическую чистоту сделки, тогда как его нарушение чревато расторжением договора купли-продажи доли в квартире через суд. Те участники долевой собственности, чье преимущественное право покупки было проигнорировано, могут подать иск в течение трех месяцев после незаконного заключения сделки.

Письменные отказы от приобретения доли в квартире, направленные участниками долевой собственности в адрес продавца, должны входить в пакет документов, который подается в компетентный орган при государственной регистрации сделки. При отсутствии надлежащим образом оформленных отказов регистрирующий орган приостанавливает процесс до истечения месячного срока с момента извещения продавцом прочих участников собственности.

Материал предоставлен www.mskinv.ru - срочный выкуп недвижимости.