Наиболее долгожданным, но в то же время и самым опасным моментом в процессе купли-продажи недвижимости является процедура передачи денег. Именно в этот момент можно как одним махом лишиться достаточно большой суммы денег, так и не стать владельцем вожделенной квартиры. На что следует обращать внимание при купле-продаже квартиры, чтобы не потерять ни жилье, ни деньги, советуют эксперты-юристы.

Внимательность с договором


В договоре необходимо четко упомянуть момент передачи денег. Нередки прецеденты, когда продавая квартиру за большую сумму денег, такая сумма от покупателя не поступает. При обращении в суд оказывается, что в договоре купли-продажи квартиры указано, что "квартира продается за определенную цену, которая полностью выплачена покупателем до подписания договора". Подписанием подобного договора продавец подтверждает, что расчет произошел. Такая невнимательность обходится в стоимость квартиры. 

Две расписки на все деньги


Если стоимость жилья фактически разнится от указанной в договоре, то на получение денег необходимо составить две расписки. Так часто поступают, когда производится продажа недвижимости в сочи или другом городе с целью снижения суммы налога на сделку. Если продавцом будет оформлена одна расписка на сумму, указанную в договоре, то при расторжении договора или признании его недействительным покупатель вернет себе только указанное в документе количество денег. Получить обратно недостающие средства будет невозможно. Подобный риск сбрасывать со счетов нельзя: согласно судебной статистике, почти каждая десятая сделка купли-продажи расторгается или признается недействительной. 

Финансовая страховка от прописанных в квартире


Покупатель должен финансово подстраховаться в случае, если в квартире имеются временно прописанные лица. Сутью страховки является дополнительная сумма для покупателя, заложенная в банковскую ячейку на два месяца. Часто бывают случаи, когда продавец или члены его семьи не выписаны из квартиры до сделки. Гарантией понудить их сняться с регистрации в данном помещении может только значительная сумма денег: либо они выписываются вовремя и получают "премиальные" в виде существенной суммы, либо деньги достаются покупателю по истечении двух месяцев. Их должно с избытком хватить на суд. Стоит помнить, что выписывать из квартиры по суду можно не всех лиц. Прежде чем оставлять таких людей прописанными у себя необходимо убедиться, что у них нет пожизненного права проживать на этой жилплощади.