Право на собственность недвижимости в новостройках

Получение ключей от желаемой квартиры, и даже проживание в ней, это еще не означает, что покупатель является ее юридическим собственником, ведь посягательства со стороны третьих лиц не исключены. Речь идет о покупке квартиры в новостройке, когда недобросовестные инвесторы застройщики продают одну и ту же квартиру нескольким лицам.

Следует учесть, что по закону право собственности на недвижимость в новостройках получают после его регистрации в органах УФС госрегистрации, картографии и кадастра.

Только госрегистрация права собственности на жилье дает возможность покупателю реализовать права, установленные законом, в частности, осуществление сделок по продаже, дарению (отчуждение имущества), сдача недвижимости в аренду и др.

Для многих петербуржцев особую важность представляет регистрация по месту жительства, которую можно осуществить только после госрегистрации права на собственность недвижимости. Многие из тех граждан, которые приобретают недвижимость в Санкт-Петербурге в домах новостройках, к сожалению, уповая на добросовестность застройщиков, не торопятся с оформлением права собственности на нее в установленном порядке.

Но следует учесть, что застройщики могут по каким-то причинам достаточно длительное время, иногда годами, не регистрировать недвижимость в собственность, что, несомненно, ограничивает права покупателей во время ее эксплуатации.

На практике бывают случаи, когда организации с граждан-правообладателей застройщики взимают дополнительные денежные средства, для оформления регистрации на право собственности покупателей на жилье, однако необходимо учесть, что, согласно инвестиционному договору, компании застройщики обязаны осуществить это без дополнительных выплат.

В случае нарушений прав правообладателя недвижимого имущества, гражданин может обратиться в суд с иском о признании права их собственности. В качестве ответчика при этом привлекается компания-застройщик.

Но чаше всего собственники жилья, избегая обращения в суд, предпочитают коллективные жалобы. Подобные вопросы вправе решать исключительно суд. А основой для оформления регистрации права на собственность является решение суда. Такой процесс занимает около 3-х месяцев.

В любом случае, если есть намерение купить квартиру в Ленинградской области, в незавершенных объектах недвижимости, нужно быть очень осторожными, так как в Санкт-Петербурге жертвами недобросовестных застройщиков стали тысячи обманутые дольщики.