Зачем нужна экспертная оценка квартиры или дома?

Как продать или купить дом или квартиру и не прогадать? Ведь любая погрешность в оценке стоимости недвижимости – это тысячи долларов, которые вы можете либо переплатить при покупке, не зная истинную стоимость приобретаемого жилья, либо не получить при продаже, основываясь на ошибочно заниженной оценке собственного имущества. Не стоит забывать и о том, что продажа жилья по заведомо завышенной стоимости растянет эту процедуру на много месяцев или сделка может вообще не состояться.

Все имеет свою цену – продавая огромный особняк или мини-самосвал для помощи в его строительстве, необходимо знать их стоимость. Определение реальной цены имущества позволяет избежать ущемления прав как покупателей, так и продавцов недвижимости. Безусловно, проведение такой процедуры стоит денег, но экспертная оценка позволяет избежать более  серьезных материальных потерь, поэтому расходы на ее проведение полностью себя оправдывают. Она имеет полную юридическую силу для всех участников сделки, а производить ее могут либо специалисты агентства недвижимости, либо специализированные оценочные компании.

Когда нужно производить оценку дома или квартиры

Существует много жизненных ситуаций, когда необходимо точно знать стоимость недвижимости. Человеку, не являющемуся экспертом в этой сфере, довольно сложно оценить реальную стоимость объекта. Например, мини-экскаваторы гусеничные продать намного проще, достаточно лишь сравнить цены фирм, занимающихся их реализацией. На стоимость же жилья может влиять множество факторов – местоположение, планировка, площадь, уровень отделки, состояние инженерных коммуникаций, «возраст» постройки, высота потолков, удаленность от различных объектов инфраструктуры, наличие свежего ремонта и другие.

Проведение экспертной оценки жилья может потребоваться в следующих случаях:

  • при сделках купли, продажи, сдачи в аренду;
  • при разделе имущества;
  • при заключении брачного контракта;
  • при вступлении в наследство;
  • при обращении в банк по поводу ипотеки;
  • при различных судебных спорах;
  • при оформлении страховки.

Какие документы нужны для проведения оценки

Чтобы специалисты могли объективно оценить дом или квартиру, владельцу необходимо предоставить копии ряда документов.

Для проведения оценки необходимо подготовить:

  • документы, подтверждающие право на собственность объекта;
  • технический паспорт или справка из БТИ;
  • разрешение на проведение перепланировки (если она имеется);
  • договор найма при сдаче недвижимости в аренду;
  • сведения о залоговых или долговых обязательствах, других ограничениях;
  • свидетельство о праве собственности или документы на аренду земельного участка.

Помните, что стоимость, указанная в отчете, будет действительна только в течение шести месяцев. После этого срока документ об оценке утрачивает юридическую силу и в случае необходимости потребуется проведение экспертизы вновь.