Вынос границ участка

Геодезия сегодня востребована везде: при изучении космического пространства, строительстве небоскребов, изготовлении топографических карт и т.п. Но есть у геодезистов и еще одна задача – точное определение границ участков на местности. На практике от такой простой геодезической задачи для нас, обывателей, пользы намного больше, чем от измерений в Космосе или составления карт для генеральных планов и военных целей. Незримая, но важная работая геодезиста при строительстве промышленных и гражданских объектов, проходит мимо наших глаз, а вот работа по разбивке нашего земельного участка – всегда на виду. Но, несмотря на простоту задачи по разбивке участка по сравнению с ориентированием подземного тоннеля или контролем геометрии небоскреба, вынос в натуру всё же, не такая мелочь, как иногда кажется со стороны.

Действительно, подобная задача перед владельцами земли возникает нечасто, поэтому, заказывая услуги по выносу в натуру границ, мы полностью полагаемся на специалистов. От их квалификации будет зависеть качество разбивки, а оно может быть разным.

Для начала давайте разберемся в теории вопроса. Разбивка участка или, как еще принято говорить, вынос в натуру границ участка – это комплекс геодезических измерений на местности, которые позволяют установить точное положение поворотных точек границ в натуре. На точность такого определения в первую очередь будет влиять точность координат, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Далее, в ход вступают ошибки измерений, которые также влияют на конечное положение границы участка. То есть, несмотря на огромный прогресс геодезических инструментов в последнее время, остается место и для ошибки геодезиста. Подобные случаи встречаются то тут, то там. Но, как правило, подобные ошибки допускаются так называемыми «черными геодезистами». Если проводить аналогии, то это, как нелегальное такси вместо официального.

Как проводят вынос границ участка в натуре? Если межевание проведено, и участок правильно оформлен, то координаты поворотных точек его границы содержатся в кадастре недвижимости. Узнать их можно, заказав кадастровую выписку по форме КВ.1 – КВ.6 в отделении Росреестра или через интернет-портал. Геодезические фирмы, которые предлагают вынос границ, заказывают такую выписку самостоятельно, но полезно будет узнать включена ли эта услуга в стоимость разбивки, так как здесь можно сэкономить – выписка через портал Росреестра стоит порядка 150 рублей за участок.

После того, как координаты на руках, геодезистам необходимо привязаться к местности. Раньше для этого прокладывали геодезические хода от пунктов опорной межевой сети или государственной геодезической сети, подтягивая координаты к участку. Сегодня для этого используют GPS/ГЛОНАСС приемники. Но стоит иметь в виду, что никакой навигатор не подойдет для такой задачи. Определение координат для решения геодезических задач выполняют только с помощью специальных приемников, при этом используются базовые станции, которые имеют надежно определенные координаты и участвуют в расчетах всей геодезической сети. Точность полученных координат достигает 1-2 мм, в то время, как даже туристический навигатор, не говоря уже про автомобильный, никогда не сможет дать даже метровую точность. Поэтому, с осторожностью стоит подходить к «специалисту», который предлагает выполнить разбивку участка с навигатором и рулеткой в руках.

Измерения с помощью GPS аппаратуры могут выполняться в разных режимах, как правило, используют два метода. Первый заключается в закреплении на местности двух-трех точек, приемник устанавливается над ними и собирает информацию (измерения со спутников) в течение нескольких десятков минут. В зависимости от условий местности и погоды, может потребоваться до часа времени при определении координат. Затем, геодезисты уезжают, чтобы обработать результаты измерений, вернувшись для разбивки участка в другой день. Второй метод используется реже, координаты получают прямо на месте, что позволяет выносить границы в натуру за один день. Плюсы первого метода в большей точности измерений, а стало быть, и в положении границ участка. Более того, вы можете получить детальный отчет по обработке спутниковых измерений.

После того, как определены координаты опорных точек на участке или рядом с ним, выполняются измерения – вынос в натуру. Суть таких измерений заключается в откладывании горизонтального угла и горизонтального проложения (расстояния) на местности. Раньше, эти разбивочные элементы вычислялись, необходима была аналитическая подготовка выноса, но современные технологии автоматически проводят вычисления, позволяя выполнять разбивку без вычислений.

После того, как разбивка участка закончена, не забудьте взять у геодезистов акт приемо-передачи межевых знаков (поворотных точек границы) нас сохранность. Этот документ пригодится в будущем, если возникнет спор с соседями.