Покупка недвижимости за границей

В настоящее время иностранная недвижимость продолжает пользоваться интересом немалого количества наших соотечественников. Одни оправляются на курорт на Южный берег Крыма, чтобы снять квартиры в Ялте, другие читают о приобретении аппартаментов в далеких краях.

Все больше людей думает о том, стоит ли покупать недвижимость за границей. Это неудивительно: во-первых мы постоянно слышим об особняках и квартирах звезд нашего шоу-бизнеса; во-вторых всем хочется куда-то вложить деньги; в-третьих перед нами заманчивые предложения о сдаче зарубежной недвижимости в аренду; в-четвертых... Перечислять, что нас влечет, можно долго. Насколько выгодно пускаться в рискованное мероприятие — вопрос, который стоит хорошо обдумать.

Покупка для поездки на отдых

В том случае, если у гражданина много денег, вопрос отпадает сам собой. Но, даже если денег много, стоит задуматься о целесообразности такого приобретения. Ведь отдыхают многие не больше месяца в год, а оплачивать коммунальные услуги, налог на недвижимость все равно придется. Вполне возможно, что отдых в отеле обойдется суммарно дешевле, чем у себя дома, да и хлопот от этого будет меньше. Еще одна немаловажная деталь, о которой все забывают: вы же будете отдыхать все время в одном и том же месте. Вдруг вам захочется поменять море, океан, курорт...

Для аренды

Многие, наслушавшись разговоров о том, что на Западе квартиры, в основном, арендуют, хотят сдавать недвижимость в аренду. Если внимательно почитать объявления, размещенные зарубежными агентствами, о продаже квартир и доходных домов, уже сданных в аренду, то можно прийти к неутешительным выводам: большого дохода вы не получите. Максимум, на что можно рассчитывать — это до 12 процентов годовых. Замечательный итоговый доход, который встречается крайне редко. В основном — от 5 до 8 процентов годовых. Вас это устроит? Ведь такие же проценты можно получить по банковскому депозиту, причем без лишних рисков, связанных с покупкой недвижимости в незнакомой стране.

Если вы не собираетесь там жить сами, то рекомендуют нанимать управляющего, а это дополнительные расходы. Просто так вы не сможете расторгнуть договор, это не наша страна, где все решается путем устной договоренности. Покупать недвижимость надо в хорошем месте, где есть рабочие места, студенты, отдыхающие, а там она отнюдь не дешевая.

Зарубежные курорты — вещь тоже весьма проблематичная. Во многие страны предпочитают ездить по туристическим путевкам, останавливаться в отелях. Болгария, Египет уже не так привлекательны для европейских туристов, как когда-то. Черногория и Хорватия — неплохие маленькие страны, но, кроме природы, там ничего не найдешь, а стоимость недвижимости там весьма высока. Поэтому туристы часто выбирают другие регионы, где сервис - лучше, а цены - меньше. Тут не приходится рассчитывать на моментальную сдачу недвижимости в аренду.

Да и вообще, для выгодной сдачи желательно иметь налаженные связи с туристическими агентствами, если речь идет об аренде в высокий сезон. Самому раскрутиться очень трудно.

Для проживания

Это, пожалуй, единственное, ради чего стоит покупать квартиру или дом за рубежом. Если вы твердо решили переехать, выбрали страну, все узнали, то тогда можно смело приобретать там недвижимость. Еще ее стоит купить, если у вас там учатся дети. Возможно, что они захотят там остаться.

Выводы

Не стоит поддаваться на рекламные трюки. Покупка недвижимости за рубежом для целей получения прибыли и вложения средств хороша для тех, кто в этом разбирается. Необходимо тщательно самому все выяснять, подбирать место, узнавать по-поводу получения вида на жительство. При покупке дома далеко не всегда удастся купить и земельный участок. Например, в Болгарии землю физическому лицу не продадут. Захотите ли вы связываться с созданием фирмы или арендой земли? Пусть и на 49 лет, но с арендой. Это то, о чем стоит подумать, прежде чем покупать недвижимость за границей.